SPRZEDAŻ, DAROWIZNA, ZAMIANA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ:
numer księgi wieczystej nieruchomości,
wypis z rejestru gruntów lub wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, jeżeli powierzchnia działki w księdze wieczystej jest inna niż w ewidencji geodezyjnej – ważny 3 m-ce od daty wydania,
gdy następuje podział nieruchomości – mapa z projektem podziału oraz ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości,
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu lub zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy,
podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,
w przypadku darowizny lub spadkobrania mającego miejsce po 2007 roku zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego od spadków i darowizn nawet jeśli podatek nie wystąpił,
jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym – zaświadczenie z Urzędu Meldunkowego stwierdzające, że przedmiotowy budynek mieszkalny jest ewidencyjnie wolny /brak jest osób zameldowanych/,
dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zameldowania),
dodatkowo w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
pismo z Wydziału Środowiska, że nieruchomość objęta jest, nie jest planem urządzenia lasu,
zaświadczenie z Urzędu Gminy o osobistym prowadzeniu od ponad 5 lat gosp. rolnego i posiadaniu co najmniej 1 ha gruntów rolnych + zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały,
intercyza/wyrok rozwodowy jeśli miały miejsce.
SPRZEDAŻ, DAROWIZNA, ZAMIANA LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ:
numer księgi wieczystej nieruchomości,
może być konieczny wypis z rejestru gruntów oraz wypis z rejestru lokali – ważne 3 m-ce od daty wydania,
podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia
w przypadku darowizny lub spadkobrania mającego miejsce po 2007 roku zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego od spadków i darowizn nawet jeśli podatek nie wystąpił,
zaświadczenie z Urzędu Meldunkowego stwierdzające, że przedmiotowy lokal mieszkalny jest ewidencyjnie wolny /brak jest osób zameldowanych/,
zaświadczenie, że nie ma zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych,
dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zameldowania),
dodatkowo w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
intercyza/wyrok rozwodowy jeśli miały miejsce.
SPRZEDAŻ, DAROWIZNA ZAMIANA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU:
zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu,
podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest przydział lub wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,
w przypadku darowizny lub spadkobrania mającego miejsce po 2007 roku zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego od spadków i darowizn nawet jeśli podatek nie wystąpił,
odpis zwykły z księgi wieczystej, jeżeli została ona założona – ważny 30 dni od daty wydania,
zaświadczenie z Urzędu Meldunkowego stwierdzające, że przedmiotowy lokal mieszkalny jest ewidencyjnie wolny /brak jest osób zameldowanych/,
dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zameldowania),
dodatkowo w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
intercyza/wyrok rozwodowy jeśli miały miejsce.
TESTAMENT:
dane osobowe sporządzającego testament (imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zameldowania),
dane osoby powoływanej do spadku (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, data urodzenia).
PEŁNOMOCNICTWO DO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI:
dane osobowe mocodawcy (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, adres zameldowania),
dane osobowe pełnomocnika (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania),
opis nieruchomości najlepiej - zwykły odpis z księgi wieczystej lub tytuł nabycia.
AKT POŚWIADCZENIA DZIEDZICZENIA:
odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy,
PESEL spadkodawcy,
wszystkie testamenty spadkodawcy jakie został sporządzone,
oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku /jeżeli zostały złożone/,
odpisy skrócone aktów urodzenia dzieci lub odpisy skrócone aktów małżeństwa /dotyczy zamężnych córek/.
UMOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA (intercyza):
odpis skrócony aktu małżeństwa,
dane osobowe małżonków (imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zameldowania).
UMOWA PODZIAŁU MAJĄTKU WSPÓLNEGO:
intercyza lub wyrok rozwodowy,
w zależności jakiej nieruchomości lub lokalu dotyczy podział dokumenty takiej jak w przypadku zbycia konkretnej nieruchomości bądź lokalu spółdzielczego.
OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ RYGOROWI EGZEKUCJI:
umowa, w której określony jest obowiązek poddania się egzekucji.
UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU:
odpis zwykły z księgi wieczystej – ważny 30 dni od daty wydania,
wypis z rejestru gruntów oraz wypis z kartoteki budynków – ważny 3 m-ce od daty wydania,
podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania
w przypadku darowizny lub spadkobrania mającego miejsce po 2007 roku zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego od spadków i darowizn nawet jeśli podatek nie wystąpił,
rzuty lokali,
zaświadczenie o samodzielności lokalu,
inwentaryzacja budynku.
OBCIĄŻENIE NIERUCHOMOŚCI POPRZEZ USTANOWIENIE HIPOTEKI LUB SŁUŻEBNOŚCI
odpis zwykły z księgi wieczystej – ważny 30 dni od daty wydania,
wypis z rejestru gruntów oraz wypis z kartoteki budynków – ważny 3 m-ce od daty wydania,
podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,
przypadku darowizny lub spadkobrania mającego miejsce po 2007 roku łącznie z zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego od spadków i darowizn nawet jeśli podatek nie wystąpił.
OŚWIADCZENIE O PRZYJĘCIU LUB ODRZUCENIU SPADKU:
odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy,
dane osobowe odrzucającego lub przyjmującego spadek (imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zameldowania),
dane pozostałych spadkobierców ustawowych.
Dokumenty przywołane powyżej są niezbędne do dokonania określonych czynności.
W przypadkach indywidualnych mogą być wymagane jeszcze inne dokumenty, jak np. zgoda na wykreślenie hipoteki od banku czy zaświadczenie o pozostałej kwocie zadłużenia.
Przyjmując nieruchomość do biura jesteśmy zobowiązani do sprawdzenia jej stanu prawnego. Na podstawie zdobytych informacji pomagamy i informujemy o niezbędnych dokumentach potrzebnych do sporządzenia aktu notarialnego.Konsultujemy się w tej sprawie z notariuszem, oraz różnego rodzaju instytucjami by dokumenty były odpowiednio wcześniej skompletowane, a niejasności wcześniej wyjaśnione. Kompletujemy dokumenty, które jesteśmy w stanie pobrać sami (jeśli urzędy je udostępniają).
Kierujemy do odpowiednich instytucji, pomagamy sporządzić właściwie wnioski by dokumenty zostały wydane.
Zapraszamy do skorzystania z naszej wiedzy i doświadczenia przy sprzedaży, kupnie, zamianie czy wynajmie nieruchomości.